有人打算买块地自己盖房吗?

JIMMY_ZHANGMING

回复 1# wowo


    说点美国的经验：
1. 不奢侈， 至少不会比买房奢侈，北加州这样干的人 也时有听说，问题就是较麻烦，具体说是，你先要找一个general contractor 既有执照的“包工头”，除非你有执照，否则你会 也 不能盖（法律上）。 包工头要找好多 各种专业的分包工头，电，水，地基，框架。。。。因为做一项工作需好多工具和知识积累，要专业做，有规模效应才能生存。

简单一点是 你货比3家的找 总包工头，信誉好的，服务好的。他帮你和政府打交道。



2.你买地，要找经纪公司找（问多几家，有些公司不稀罕你的业务）。不是所有地都能盖住房，商业地不行。农业地的要问，可能允许你盖，但面积有限制，要保证你农业用途，但你不种地应该没人管。 要看它 在城市地界内还是城市外，地界外的，较便宜，因不通水和（或）电。不通电较麻烦，你要自己发电。不通水要打井。不通水一般也不通污水。所以要 有 化粪池。化粪池有 土质，污染的问题。


3.找的人多，你烦，但 他们虚报价的可能性降低。
你可能会跟城市的 规划部门，公共设施，消防，警察，交通打交道。


4.如果是我， 在德国， 除了上网查外， 我第一步就先打电话问地产经纪公司。 你去 逛过那些大商业区吗？ 到处挂着经纪公司的牌子，出租商业物业。这些公司的业务一块一块的， 多问问。 那些地产公司 好些在美国都有业务的。


5.美国容易看得到 地皮出售的牌子，这边好像较少。

6.农业地最便宜，美国人一般买一英亩，大概4万英尺，3600平米。 商业地最贵。 最佳选择是在城市边缘的不通水的 农用地。升值潜力大。


7.要请我吃饭吗？

JIMMY_ZHANGMING

其实，房子贵是因为地贵， 你买远一点的地， 总房价就低了。这是 常识。但具体到实施，要小心。

JIMMY_ZHANGMING

我精神支持你， 这不仅是 解决住房，其实是 做一个生意项目。 刚看完所有的贴， 美国那边也是 ， 买房和盖房都是要贷款的。有可能的话，额外找一个有经验的华人经纪帮帮。

JIMMY_ZHANGMING

关于使用权的 议题， 报上网上都是说一半，不说完。

不能继承， 到期后政府 总会给个说法吧， 要么是延期，如果拆迁，要补偿，总不会共产吧。

所以也不那么可怕。 我依据常识 说的。