|
众说纷纭———到底是好是坏2 b8 }2 p! @2 V
5 n. k/ t+ a, W7 S8 p
: N/ A" k) m! T' L8 ?( q4 h9 d
* r& [( w h7 B“像我这种‘80后’有几套房子在上海一点也不奇怪,特别是温州人,有资金后盾的‘富二代’买别墅、厂房,我们就买公寓、小户型”,周步恩是一名来自温州的“80后”新上海人,自2004年起,24岁的周步恩就开始踏足上海的房地产市场,至今已经拥有5套物业,总市值为750万元左右。
+ O, y/ j7 W" B* m/ M& ~) \ ) o, h7 p( w7 b9 r# |
不过周步恩并不认为自己很特殊,在他的身边,来自温州的“80后”们在楼市中的投入极为普遍。虽然近期房地产新政影响上海楼市,但周步恩却信心十足表示: “我还是看好楼市,还会再入市。”1 d. a& P9 F( h$ k# ]) @
+ b5 p/ P5 G/ ?* ^1 v3 d. x8 v& `据中原地产研究中心(上海)统计,在上海楼市中,至少有80%的买家为本地人,包括温州、全国其他各地和外籍买家不到20%。温州买家所占比例在个别典型楼盘极为显著,比如浦东不少档次较高的楼盘业主就以温州人为多。一名刚到上海的大学毕业生在租房时发现,房东就是温州人,在该楼盘中至少买下了4、5层楼的同一个单位。) G4 e$ M& a. V' Z' [& L( \
2 Q4 }! n- o! ?, p8 Z) |, {
不过,中原地产研究中心(上海)研究人员瞿安新表示,统计比例中,上海本地人中也包括了不少近几年落户上海的“新上海人”,均因人才引进方式而来,在买家中的比例达1/3左右。虽然大多数均为首次置业,但是较早落户的在过去两年中都陆续购买了第二套房。& K+ i. N0 d1 [5 i2 R3 V; y4 o" \
6 z6 E2 u+ j( d' D. J“现在的‘80后’与‘60后’、‘70后’都不一样了,都有投资眼光,不会把钱放银行了”,瞿安新表示,“80 后”中只有小资金的,就会选择门槛较低的投机项目如股票;有10余万元资金的,可能选择周边城市的楼市;而如果有数十万元,很可能就会考虑购买上海的小户型单位了。# \3 U2 X! q1 Z$ t# U
3 [3 r8 D: X# M' z |! S. C“80后”身家近千万元) [$ b4 F. h$ S5 _. O' ^+ ]$ m
) C/ v9 K6 H7 v
周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年毕业到上海,在静安区长寿路附近工作,一日到老板居住的高档小区里,碰巧与隔壁的温州老乡聊天,获悉他之前不久以6000元/平方米价格买入的单位,几个月后已值15000元/平方米,吓了一跳。但当时的他还没投资的意识。: m0 P+ s: S1 }% ]6 R3 ]
$ B: x7 s x' R& T c7 q8 `, A
周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子,卖价为87万元,但因故没有买下,3、4个月后该套房子价格竟然大涨,令他意识到,房子迟买不如早买,而且房地产绝对是一个可以投资的领域。
3 I1 g4 t; W. m( F( ~/ t3 Z9 w! `
: D( P( W% ]1 s于是,在2004年,他就开始楼市中的操作了,以首付为零的方式买下位于浦东的第一套物业。在其后几年间,他陆续利用银行杠杆买下了另外4套物业,目前总市值为750万元左右。$ i9 m3 [0 C* G# B: L% t/ ^
# M- d+ t& v3 [% W“像我这种情况的在上海并不少”,周步恩表示,在温州人中这种投资更为普遍,不少“富二代”购买的量很大,动辄买下别墅、厂房等;而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母,但是后面周转得顺利,一般投资目标是小公寓和小户型单位。
$ \4 v3 c, y: y$ {% r
$ y* c U B# }60 后,70后,80后投资房地产的区别) ^" d# S& G3 L) f Q
3 a- x0 v9 C* J“80后”投资房地产,倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力9 {0 B) d8 D& L' w% K% ^
% z& t! n& C: u( y! b( `“60后”、“70后”投资房地产,多选择老公房或小户型房,以收租、保值或留给子女为主要目的。/ O3 b3 T: H6 ^, ~9 w0 m g* V, o
l6 \% M; G \0 k5 F1 S
楼市低迷“80后”仍有信心再投入
0 j2 ~6 I/ I$ E9 t' l7 B7 }+ f # a) g, t; a' a5 @
“‘80后’是市场中一股新的力量”,瞿安新表示,他们具备很强的投资理念,即使不投资房地产,也会投入到基金、股票中。他发现,与60、70年代人的保守相比,“80后”投资房地产更具有自己的特点,倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力;而“60后”、“70后”多选择老公房或小户型房,以收租、保值或留给子女为主要目的。9 x/ {/ W/ l4 f/ g/ q3 y
, B5 u Y8 ?6 h4 T' f8 [' D" m“我们的资金有限、阅历有限,其他投资品种、银行理财品种组合收益很低,除了股票难以找到其他投资渠道,”不过,曾投资股票市场的周步恩以亏损告终,令他从此止步股票市场。他认为,买楼的技术含量相对较低,只需选择好的地段和稳定的租金,就基本可以投入;况且近几年的楼价持续向上走,给予很大的投入空间。 }% R' {5 i( E* N5 c+ u
2 Z% t8 f, u; w
虽然由于房地产新政的实施,上海房地产市场受到影响,但周步恩却满怀信心,认为未来几年间,房地产行业的经济支柱地位不可动摇。近期他已经开始频频看楼,准备在找到低于市场价格15%—20%的单位时就再度入市。
; V @9 P) U$ {; M, _/ L% X |
|