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[德国] 德国房价涨成啥样了?德国人平均花这么多钱买房

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发表于 22.3.2017 19:44:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国房价还在持续攀升Sparda银行最近的统计数据显示,德国住房每平米的均价为1900欧元左右,但这种计算方式显然过于笼统。在德国大概71%的地区,房价其实都低于这一数字。而柏林、汉堡、黑森州、巴符州和巴伐利亚州等地的房价则远高于平均水平。

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目前,德国城市的平均房价为每平米2427欧元,乡村则为1695欧元,有数的几个大城市住房均价达到了每平米3247欧元。至于大城市的黄金地段,6000-8000欧元一平米的楼盘也早已不是个例。

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Sparda银行通过统计得出结论:德国人购房的平均花费是24.2万欧元,这笔钱相当于一个普通德国家庭6年的纯收入,按现在汇率来看,约等于180万人民币。那么,这样的价格可以在德国各地买到多大的房子呢?
从下面这张表格来看,按照德国均价,24.2万欧元理论上能买到126平米的栖身之所。但在房价如火箭的慕尼黑,数字则瞬间缩水到三分之一,变成了44平米。汉堡、法兰克福、斯图加特等大城市紧随其后,首都柏林的表现则让人心中一宽:24.2万欧元竟然还能买到98平米!

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虽然这张表格没有考虑地段、新旧、能源等因素,不过单从面积来看,尽管柏林房价自2005年以来已经上涨了75.7%,目前也依然是民众最有可能买得起房的德国大城市。与此同时,慕尼黑也仍旧是全德房价最不友好的地区。要知道,2016年上半年,慕尼黑的住房均价就达到了5862(另说5466)欧元,且全德10个房价最贵的县区,统统都在慕尼黑所在的巴伐利亚州內。

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如果把眼光往10-60万人口的中等城市挪一挪呢?同样是24.2万欧元,在东德,它意味着埃尔福特的149平米和开姆尼茨的261平米,应该都是别墅级别的房子。在西德,奥伯豪森(Oberhausen)的162平米和盖尔森基兴(Gelsenkirchen)的190平米也相当诱人。只要这些中等城市里有合适的工作岗位,早日过上有房有狗的中产阶级生活还是没那么遥不可及的。
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Sparda银行做这份统计的初衷是想了解,哪些地区还值得民众投资房产。虽然数据里也标明了全德最低房价位于图林根州的Gera,但这显然并不重要,因为那里的房价比起2005年居然还下降了19.9%。
目前,德国有八分之一的人口住在7座大城市内,负担不起城区房产的人因为想尽量缩短通勤距离,也会首选在这7大城市的郊区寻找住所。因此,Sparda银行得出结论:在柏林、汉堡等大城市及其周边地区,以及巴伐利亚州和莱茵兰地区,房市至2020年还将保持火热状态,这些地区对新住房的需求还将在很长时间内高于平均水平。

转载自欧洲时报德国版,GermanReport



发表于 27.3.2017 04:28:28 | 显示全部楼层
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