有人打算买块地自己盖房吗?

schnuller

ddd

aerosmith

慕尼黑的房子大概多少一平米呢？比如东站附近的

evayanny

我们最近也在算计这个，不过自己盖的可能性比较小，看电视报道有个夫妻俩用了3年半的时间盖房子，是从买地皮到最后起来全部是自己找人一点一点弄的，电视里连他小儿子都跟着伸手去拉线，中间因为意见分歧太多太大，然后事情太琐碎，房子盖的差不多的时候，俩人也要离婚了

不过倒是看过朋友的房子，在北边农村，当时从Muenchener Freiheit开车过去经过一段又一段田野后，就到了，大概25分钟吧，不过周日，路上人少。他家就是买地皮，然后让建筑公司把结构和外部搞好，自己捣腾里面。5年前，花了37万的样子吧，不过是包括到最后的家具，搬家，院子里基本的侍弄，套句话应该就是说那种样板房的样子搬进去就能住人的那样了，我对平米没概念，但是感觉很大很宽敞。他很厉害，用了8个月时间修好房子，然后就专心造人，现在已经俩个地上跑的了，老婆肚子里还有一个。朋友也说在他周围现在买建好的那种，也可以37万买一套，但是像整体厨房，家具都要自己再搞了，而且比他的要小一些，有其花园，要小很多。

想起公公婆婆当时在北部房子也是自己一点一点搞起来的，老公现在每次回家还经常会有新发现，发现他老爸或者老妈当时自创的伟绩。老公经常感叹，说年纪越大对他父母的敬仰之情就越多，觉得他们养大他们兄妹俩，造了那么漂亮的一个家，真不容易。

自己造一个吧，老了没啥用的时候还能享受享受孩子的敬仰，嘿嘿

hippododo

我是个建筑师，如果楼主有意建楼请来找我，咨询免费。

xuanzhi089

盖房子一定要慎重 ， 我问过很多德国人几乎百分之百都不建议外国人在德国盖房子， 风险很大， 他们说你不熟悉这里人的 Mentalitaet， 普通工薪阶层也没有太多精力和时间进行质量控制， 反正列举了很多很多风险的缘由， 盖房子或者买房子一定要选好地段， 一平米一百欧的地方我觉得在德国也是鸟不拉屎的地方， 这种地方房子的价值是逐年递减的， 搞房地产一定要眼光放远一点， 不要凭一时冲动， 换来的是无穷无尽的烦恼， 一个中国人因为盖房子和开发商产生纠纷， 结果一下子看上去老了十岁， 这是一个真实的案例。最好先多问一问， 看一看， 不是一定在 Dorf , Haus  就好， 要综合比较。

apex

租吧，买啥呢

dongbeihanzi

每个人的长期目标不同，总的感觉，对于想扎根德国的中层收入的家庭在做长期投资时候，这是一项不错的选择。
1.德国的房产不会像中国那样只有70年使用权，只要你想拥有连绵不绝的子孙后代，你就可以留给他们，说到这里建议大家集中一个地区买地盖房，百年之后，德国就会出现中国人的以色列，，哈哈。
2.就我所知，拜仁这边政府还是比较支持个人买地盖房的，有很诱人的Prämie。简单说就是，你签一份买地盖房的合同，银行给你足够的贷款，0Zinsen，政府还给你一定的zusätzliche Prämie。当然前提条件是你有一份稳定可观的收入。
当然事先要仔细咨询，有些人自己买了地，让你来盖房子，最后上当受骗，前段时间有朋友拿一份合同给我看，就是这样的骗人合同。
至于以上有人提出盖房中途出现问题，我认为一般都是由工程公司来完成建筑过程，提前准备工作做好，不会有什么问题，关键还是资金。嘛馁。。。
还有人问德国人的看法，，，德国人想，这地底下万一埋了个当年纳粹的金条宝藏，叫你个小中国人买去了，那可怎么好。所以就有人说，这外国人不了解我们地mentalität，最好别折腾。

JIMMY_ZHANGMING

回复 1# wowo


    说点美国的经验：
1. 不奢侈， 至少不会比买房奢侈，北加州这样干的人 也时有听说，问题就是较麻烦，具体说是，你先要找一个general contractor 既有执照的“包工头”，除非你有执照，否则你会 也 不能盖（法律上）。 包工头要找好多 各种专业的分包工头，电，水，地基，框架。。。。因为做一项工作需好多工具和知识积累，要专业做，有规模效应才能生存。

简单一点是 你货比3家的找 总包工头，信誉好的，服务好的。他帮你和政府打交道。



2.你买地，要找经纪公司找（问多几家，有些公司不稀罕你的业务）。不是所有地都能盖住房，商业地不行。农业地的要问，可能允许你盖，但面积有限制，要保证你农业用途，但你不种地应该没人管。 要看它 在城市地界内还是城市外，地界外的，较便宜，因不通水和（或）电。不通电较麻烦，你要自己发电。不通水要打井。不通水一般也不通污水。所以要 有 化粪池。化粪池有 土质，污染的问题。


3.找的人多，你烦，但 他们虚报价的可能性降低。
你可能会跟城市的 规划部门，公共设施，消防，警察，交通打交道。


4.如果是我， 在德国， 除了上网查外， 我第一步就先打电话问地产经纪公司。 你去 逛过那些大商业区吗？ 到处挂着经纪公司的牌子，出租商业物业。这些公司的业务一块一块的， 多问问。 那些地产公司 好些在美国都有业务的。


5.美国容易看得到 地皮出售的牌子，这边好像较少。

6.农业地最便宜，美国人一般买一英亩，大概4万英尺，3600平米。 商业地最贵。 最佳选择是在城市边缘的不通水的 农用地。升值潜力大。


7.要请我吃饭吗？

JIMMY_ZHANGMING

其实，房子贵是因为地贵， 你买远一点的地， 总房价就低了。这是 常识。但具体到实施，要小心。

JIMMY_ZHANGMING

我精神支持你， 这不仅是 解决住房，其实是 做一个生意项目。 刚看完所有的贴， 美国那边也是 ， 买房和盖房都是要贷款的。有可能的话，额外找一个有经验的华人经纪帮帮。