这房子是不是贵的离谱了

苹果MM

非常不喜欢鬼子这种格局，都是窄长的格局，厅又都小，形状多不规则。

nil

Schwabing-West 那片在慕尼黑算不上好地段，不过这几年买房用抢的，房价涨上来了。老房子也要卖出新房价。早个3年，这个价格可以买边上Ackermannbogen的新房了。

梦境

这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的带房客的公寓,只花了14万.觉得你还是好好考虑吧.旧房子的维修费很贵的.这都是买房子的时候需要考虑的.

枣儿

梦境 发表于 8.11.2012 22:08
: c  B' d8 n1 E. b! Y5 b  x& {这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

哇塞。你太幸运了

我是big

梦境 发表于 8.11.2012 22:08
4 I; O5 F1 D3 }. r7 p& f这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

* A' {4 V/ l) U" A那你现在卖掉不就发一大笔啦，爽啊

五月

Schwabing-West ,这个价格可以接受。

joeyli1971

够贵的，今年上半年看一套紧邻schwabing北部的，同样的价格，92平米，不过抢的人很多。

hallomuc

梦境 发表于 8.11.2012 22:08
; Z0 g, {0 q# U+ R) Y- ]" g- u这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

# {. h; {9 D& g# h新房2k一平即使08年也不可能，除非你买的也是60年以上的旧房。

我是big

疯狂的德国房地产

' n( t0 U' n" T$ o2012-11-10　来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读

: U& E( d) f5 s$ }2 M近两年来，在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心，可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24... 近两年来，在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心，可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24统计，自金融危机爆发以来，利用其引擎进行的购买搜索数量翻了5倍。

7 u& Y# ^. Y' c# M; o9 \
4 i$ I1 M5 U$ Q" l6 o( \
* t8 L/ E( y. r  R& y国际货币基金组织（IMF）近日提出警告，在G20的任何一个国家中，其房价上涨的幅度，都没有像德国这样剧烈。在过去的几年中，德国大城市的房价急剧上升：以一处80平方米的三居室公寓来说，在慕尼黑，其价格比两年前涨了30%。在一些大城市，例如柏林、汉堡、慕尼黑，房价在过去的四年中，攀升了几乎50%。据德国房地产协会（IVD）的一项调查显示，仅仅在过去的12个月中，大城市的房价上升了9.1%。并且有机构预计：2012年，在德国会有价值为100亿欧元的住房被交易。
+ o+ p# h8 j* t; t$ A4 ?5 b) P

4 ?' h! f4 g, ^1 U7 ]! ~
德国房价原本被称为“无泡沫”，因为在美国英国西班牙房价暴涨的时候，德国几乎纹丝不动。但是这一切正在改变，在其他地区房价泡沫破灭的时候，德国似乎开始吹大。


) [" `* W# E) n: I7 a' G# y7 f2 O
由于德国是欧洲主权债务危机的救援国，欧洲央行购买危机国家国债的计划，让敏感的德国人非常不安，因为德国人经历过魏玛共和国时期的恶性通胀，在这种局势下，房产成为德国人想象在未来对抗通胀的方法。
! ^) _, C! {; {2 I, Q/ P

8 E) ^# |2 k. [  M' S6 S1 P% m
2 N& K2 a7 n* F9 b4 J6 ]欧债危机让南欧的投资者开始了新的逃亡，例如在西班牙，由于房地产泡沫破灭，很多人将目光转向了相对较稳定的德国房地产市场。据IVD估计，来自外国的投资者占德国房屋投资市场的四分之一。例如在柏林，有30%的购房者来自意大利、西班牙、俄罗斯、英国和法国。还有一些来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的富有人群，对古堡等高端房产产生兴趣。
& {# p5 }! X( G. j1 u) w- p


不过，我相信德国的房价的涨势会放缓。首先，2011年，德国政府批准的建筑申请增长了22%。并且在2011年，新建成的住房比前一年增长了15%。这些都会缓冲现在的紧张局势。


0 q& M( w) w4 b6 h8 L
7 J1 }- D8 c% h2 v" W. |由于私人投资者对通货膨胀和欧元解体的担心，将资金投入到黄金、房产等实物中去，导致住房市场的泡沫。但是过不了多久，投资者就会清醒过来，因为我们不会再经历一个超通胀的时期。虽然在过去的几年中，各国央行不断对资本市场进行干预，但是物价上涨的程度，实际上并未高出危机爆发前的时期。据德国统计部门公布的数据显示，德国10月份的通胀率为2%，这个水平明显低于马克时期。在1970年到1982年，德国的物价上涨水平为5%。在1990年代初的时候，物价上涨水平为3.7%到5.1%。科隆经济研究所的调查显示，从长期的观察来看，在通货膨胀时期，通货膨胀首先导致原材料与食品价格的上升，而房地产价格的上升幅度仅为物价上涨水平的五分之一。原因很简单，在通胀时期，央行会提高利率，从而提高购房借贷成本，继而导致对房地产的需求下降，从而其价格下降。



$ B- w$ W( j7 u' ^9 D疯狂的德国房地产
0 D; o4 j) K* L# X

) D% y2 Y( a# k8 R8 p
2 R( X' N: v: S  y. r. e值得一提的是，德国的住房投资，面临着一系列的成本，这将阻碍泡沫的膨胀。在德国一些偏远地区，尤其是农村，房价并没有上升。而在过去的四年中，70%的房屋交易发生在德国的几个重要大城市，而这些城市的房价已经很高。房屋已经不值得出租。租金收益，即房屋购买价格与年租房收益的比率，在很多城市，已经开始下降。甚至在汉堡、慕尼黑，已经达到了一个转折点。剔除通货膨胀部分，投资房产收益几乎所剩无几。
1 F: H% }- w4 |$ V  Q$ m

& D" Z) j& b, O
另外，低价的融资成本时期可能很快就会成为过去。当前的房贷利率是由政治决定的。当欧洲央行宣布购买危机国家国债，以减轻这些国家的负债的计划宣布之后，人们预期联邦债券的收益率会上升，从而导致大型银行的融资成本上升。而这些银行会将这些成本转移给那些向银行借贷的人。
0 L, y' [7 r: K8 G( G& P, q. h3 M

- Z9 }+ m8 A: r  o8 |. P
! W5 B% `$ h+ n0 ]& h# D2 Y8 g- D
- i' b' }9 {0 i, [) t, p2 ~) P
注意:新闻取自各大媒体内容不代表本网立场!

笑对人生

我是big 发表于 10.11.2012 21:22
疯狂的德国房地产

2012-11-10　来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读

德国的房地产比中国的增长要靠谱多了，疯狂的房地产，我觉得可以说中国。