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慕尼黑新楼盘点评

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发表于 12.4.2014 13:26:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
即时机票
本帖最后由 动物园 于 25.4.2014 07:08 编辑 2 S8 I* f2 q1 Z# C

% o7 B5 e7 U1 X0 g& e7 k1圈
7 x3 `. H1 {+ |; ?- z- t. `% [! R1 AU 区 慕尼黑最美的区域 最适宜居住的区域,就是PAULANER啤酒厂那里,一公里内什么都有,什么都是最好的,图书馆,学校,幼儿园,风景,医院,商店,电影院,古建筑。而且就算有外国人,也是美国英国人为主,很多是年轻人。缺点是价格,不做贪官偷税漏税地头蛇恶霸土豪劣绅恐怕也别去看了。- ]+ Y1 `" @& q8 l& Q  _+ Y" B: _
2 AU 的交界是GIESING 和HEIDENHAUSEN. HEIDENHAUSEN 没有新楼盘,就算有,也跟AU 差不多。GIESING区新楼盘是GIESINGER 花园,里头大量中国人,估计是奔着学区房去的。但新楼基本给抢光,剩下不好的,例如1楼和临街。优点, DEMO的楼盘,很优雅很高级很大,生活在这里,可以扩大社交圈子,有3期新楼盘,不用担心孩子认识穷人,叫孩子去认识买了4房的孩子总不会吃亏。生活设施齐全,虽然比不上AU,但该有的都不缺。缺点 后面有条超级大马路,TEGENSEELANDSTR 吵得要命,尘土飞扬的,就是说一般来说一个楼盘4通8达是好的,但由于有条大马路,把你后路堵上了,风水设计不合理,例如厕所对着睡房门,有些房子不是沿马路水平的,而是斜的,会影响气场。但如果你要攀富贵人家,你房子最少也要是4房,不能把两个孩子塞进同一间房,买个3房,住4个人,这样会给德国家庭看不起,因为西欧人认为一个孩子要有一家房,只有难民才几个人挤一间房。当然,也会发生王子爱上灰姑娘的故事,这就是另外一回事了。如果是有中国家庭买了4房的,很有可能会阻止他们家孩子跟买了1房或者2房的孩子来往,因为贫富悬殊太大了。因为中国人多,所以攀比挺严重的。有些中国人是开名车,车牌8888,有些中国人老公是洋人的财大气粗,有些中国人就是住一楼二楼挤个2房。还有些德国老头子住这,听说前几年40万就能买4房。
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BOGENHAUSEN
+ d5 ~% ]3 [& E8 g9 Q优点 满街都是古迹,住这里你孩子就是地道的慕尼黑城里人了,学校医院电影院博物馆都有,小孩可能天生就有不一样的艺术家气质。缺点 屋子小得像个鸟笼似的,能住得舒服点吗。由于地太贵,楼盘小,不适合家庭居住,小孩可能没人赔玩。谁能买得起BOGENHAUSEN的4房,恐怕慕尼黑只有百分之2的人有这个能力,而且很可能是老头老太太吧。( L# F. ?: N; c. Z
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LEHE 跟 BOGENHAUSEN一样,寸土尺金。学校什么培训班可能会是最好的。但为了 孩子而牺牲了自己应有的生活质量,这辈子不就白活了。LEHE的房子有个特点,就是破破烂烂像危楼似的,一般都是文物翻新,蹲个厕所也不爽。而且街上车来车往噪音大,空气差。
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2圈
; o  x, X0 r! [# q/ U( x: ^4 zGIESING BALAN STR. 坟场后面怪死寂的,交通乱七八糟的,价格挺吸引的,而且离市中心不远。有大量超市,图书馆,很多TUM的大学生,龙蛇混杂,什么人都有。
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4 x; E$ `; [4 G3圈-4圈 3圈开始叫STADTRAHM 也称市郊。用来起高楼。人口混杂,第三世界的人,外来打工的德国人逐渐增多。
) V; U7 _% {4 Q3 SENDLING OBERSENDLING 优点 近ISAR 缺点 坟区 如果你做生意,最好别住这。 附近有几个坟。这区有点荒芜,除了去动物园那区的ISAR走走,骑骑自行车什么的,基本是没事可干了,生活质量大打折购。但步行进城还是有可能的。房价优点虚高。因为那栋楼带了观景窗,高楼上能看见阿尔卑斯山,而且是流线型的设计,所以比较贵。但底层的房子没人买,因为什么都看不到,还要流线型三角形的,影响气场,感觉特郁闷,于是就永远剩下来了,还贼贵。% O. ^& t% s; N. q. y- X; i
4  AUBING 太远了,什么娱乐设施都没有,图书馆也没个像样的,体育场什么都不到位,价格是便宜,但不适合打工族,因为除非你有车,去哪里都开个汽车,或者蹬个EBIKE,不然就是叫天不应叫地不灵的,天天蹲在家没事干。如果你在城里上班,天天坐地铁,地铁经常涨价,那你不如拿那些钱在城里买套房子。优点就是 DEMO的房子,质量好,间隔异常好,这在DEMO的房子不多见。由于4房多,所以很多家庭奔去买,你家孩子以后不愁没伙伴。PASING同理,主要是太远。如果你不是自己开公司的,看着那麦德龙不能进的,也挺郁闷的。
' G2 i3 L" N' m: r) Y2 N5 SCHWABING的FREIMANN,这里是MUNCHENER MODELLE的房子,可以跟别人说自己在SCHWABING买了房子。有个大坟场WESTFRIEDHOF,汽车主干道,会很嘈,不然怎么会给个能效30还是40的房子你。
4 [# J3 B& C8 z3 |) `6 MOOSACH 那个电视塔有辐射,千万不要买,也不要经常去玩,有那么远走那么远好了。MOOSACH这个区是奥运村,建来是为了给外来人口居住的,如果没那个电视塔,还是可以考虑一下的。. N( M; \+ O- q  Y4 g5 l
7RIEM 房子很高级,间隔也好,有公园有购物中心,有会展中心,出租不用愁的,有会展的时候还能用来做家庭旅馆,有MUNCHENER MODELLE的房子,性比价格也很高。就是离市中心远了点,但也不是遥不可及,但比起SENDLING来说,还是SENDLING的地段有优势。缺点 对着个坟场,地铁站名也是叫XXX坟,这多郁闷啊。不郁闷会有这个价格么...不郁闷的话不早给人抢光了。
8 D( |4 Q0 L2 Y7 PERLACH OSTPARK 房子很高级,6分钟就到OSTPARK,体育场,购物中心,儿童活动中心,酒吧街舞厅街,游泳池,全部都是悠闲娱乐设施。还是挺多家庭去那里抢房的,因为这里性比价格最高了。缺点 这区住着挺多中东人,虽然买新楼盘的都是蓝眼白人为主的,但附近居民中东的挺多的,如果你很讨厌中东的,要全班同学是美国欧盟的人的话,只能去1圈AU那里,那里那个中学全部都是欧洲人,都是帅哥美女,就是不知道你家小孩能不能进,进了不知道会不会给人排挤。还有住在这里就是周边是林区晚上不知道你敢不敢一个人上街,不像1圈2圈那样灯火通明人来车往的,3圈楼盘都有这个通病。& Z' U) K& e9 y# h
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出了4圈的房子就不算是慕尼黑的房子,那叫卫星城。4圈内才叫慕尼黑,卖楼的一般会告诉你这个,如果你不是本地人的话。如果你在UNTERSCHLEISSHEIM买了房子,千万别跟本地人吹你在慕尼黑有房子,跟国人吹吹好了。) K  a! z5 \* z; z3 A

  K. a$ i, ^, H8 G' R' oUNTERSCHLEISSHEIM的新楼盘 特点价格便宜,环境好,空气好,全部白人,尽管东欧的占一定比例,有天然大湖玉米地,幼儿园学校永远有位置,这个在4圈内是个难题。缺点 出城的地铁票,油费会跟你在城里买房那么贵,而且没有走路骑车进城的可能,因为万一车胎破了,也要进城买车胎。晚上无事可干,有点白活的感觉。住在城里还能喝个咖啡跳歌舞什么的。当然如果你已经习惯了无聊生活,宅到极点的,可以在这里买房,4房也就40万出头有风水阳光宅。去看房子的白人老头居多。& H% `; l5 C4 V  v! K2 }$ v
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UNTERMENZING OBERMENZEN这种区一般是土豪建别墅的,周围都是退休老头子老太太,像认识人也挺困难的,尤其是德国人,因为德国人出了名孤僻自傲排外,尤其是上了年纪的。在这种别墅区作为外国人特别难交朋友,除非你不打算跟邻居交朋友,否则应该尽量远离退休区域。乡下没任何娱乐设施,人会不会疯掉。优点就是可以自己种菜,空气好,长寿,学校比城里的高级。因为市中心的学校都比较破烂和脏。乡下的比较新的。
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+ i; y0 Y# T& P. v& r; d犯罪率最高的地方是ISAR VORSTADT,这里的外国人比例是最高的。。2 u! c$ V8 w0 A6 V- Q
买楼一定要避开坟场和高速公路大马路,前者是不光是风水问题,而且坟场是犯罪高发地,因为很僻静很荒芜。最大的坟区是SENDLING,千万不能买,有最少3个坟。最近有个女的在SENDLING Thalkirchner Straße那个坟 给人强奸了,除非你是男的,自己住,有老婆女儿的尽量别买这种阴深荒芜地方。反正天黑别一个人走就是了。但1圈2圈就不会有这个问题。但ISAR旁偶尔也会有人给捅死。
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  J8 J! V8 i* G/ d# C" Y0 A+ r高速公路大马路SBAHN,TRAM近的话一来是很嘈,有辐射等问题,二来是容易给撞倒。像MOOSACH那里的DAHAUER STR,是慕尼黑最长的一条公路,撞车次数也挺多的,买房子要尽量避开这种易撞车的地段,尽管那里的楼盘也有便宜的。- U) Y  L$ _: N

0 {* E' {  o* ?9 u1 J* E3 ]总之买哪里的房子都要算好自己有多少银子,为了孩子举债几十年买个市中心地段的鸟笼不太划算。因为举债太多压力太大,债没还完,人先挂掉。如果家是大资本家,一夜赚几百万的,当然想买哪里都没问题。' n4 J/ c2 w" o
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补充一下,一般1圈2圈的房子以1房1厅,1房2厅为主,很少出现4房的,这是因为慕尼黑单身率是百分之五十,1房1厅是给单身人士住的。如果是一大家子的,又要一人一房,一般除非你是超级富豪的话,只能去三圈四圈抢,或者去卫星城,不用抢。
4 R6 i' e: J1 N2 b* X: N3 @6 s现在买房,就算买不起4房,也要买那种3.5房,或者3房能改装成4房的,因为以后转手的时候,4圈内4房的需求是比较高的,最好是能分离出个办公室,因为很多买房的都是小业主,自己在家HOMEOFFICE的。尽量别买那种没改装可能的,就贪时髦只有一个空间的曼哈顿风格,这种适合阔少,但对于一般家庭来说不太实用。
发表于 25.4.2014 21:16:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 kinderlove2000 于 25.4.2014 21:22 编辑
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动物园 发表于 25.4.2014 06:34 " _: h$ I3 Z9 I6 a! @+ Z1 P4 B
几楼交通和环境也很重要。你可能不知道现在国内女人聊起房子也会问多大的,听到一家3口住60方就会露出鄙 ...
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8 P- `6 j$ J" k, Z# I又在胡说八道了,大部分的德国人是租房住的哪有都这么有钱呢,慕尼黑最中心那边住个60平米的房子不知道比你买的偏远的地方100平米贵多少钱了,
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发表于 16.4.2014 07:27:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 emil604 于 16.4.2014 05:29 编辑 , ~# _; C& y2 G6 @$ P* r
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通篇看下来,慕尼黑基本就没啥好地方。要么贵死,要么被坟地霉死,被辐射射死,要么就是类似住深山老林,不然就是和一群素质底下的人为邻。如果住在四圈外,还被鄙视为乡下人。 慕尼黑啊,就是个不适合人类居住的地方。

点评

+1  发表于 16.4.2014 12:14
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发表于 12.4.2014 18:28:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 kinderlove2000 于 12.4.2014 18:32 编辑
, P# T1 i$ T) u8 z/ R* V
6 c! N) S2 @- t. B: p' k4 A3 H消息有点过时了吧,那个你念念不忘的isar tower跟你说的相反啊,那楼下的早卖光了,就剩下顶楼那些13,14,15楼特别贵的卖不出了,sendling那块靠近领馆的区域政府要规划一系列的改造的,要建小学幼儿园购物中心等等,所以人家买房时买预期的,所以房价贵了
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" B9 F( N# {: Thttp://www.immobilienscout24.de/ ... rrer=SIMILAR_OBJECT
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 楼主| 发表于 12.4.2014 19:06:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 动物园 于 12.4.2014 19:10 编辑 4 t/ N9 x# u  ?+ B( [# U6 P
kinderlove2000 发表于 12.4.2014 18:28 8 ]. n5 l, s; Q! J
消息有点过时了吧,那个你念念不忘的isar tower跟你说的相反啊,那楼下的早卖光了,就剩下顶楼那些13,14,15 ...
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2 I2 }1 O" e+ n2 t你知不知道这个盘几时开的,去年很早就开卖了,我去年6月去咨询的时候,就是剩下底楼卖不出的,我也没选,就像您这链接上的这种怪里怪气的结构,当然您说得对,有可能是高楼卖不出,高楼我没看,因为我想着我肯定买不起,所以懒得看了。当时拿了他家的广告册,想着这住高楼的一定特有钱,要这种气派。想不到到高楼还有剩的,太差劲了吧。 RAINTALER STR 22 最后那个楼盘,复式上下50方,顶楼,是梯形的,这样算100方,我也想着这种结构也够烂的,竟然卖70多80万,也卖光了,说白了就是SENDLING那地皮和那设计不值那个价格,不然的话肯定不会卖剩的。您说那些70多80万的其实并不贵,很多人都付得起那个价格,但那些人偏偏就买GIESING和OSTPARK那些顶楼,因为GIESING 地段好,OSTPARK性比价格高。
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发表于 12.4.2014 19:19:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 kinderlove2000 于 13.4.2014 16:22 编辑
  ~. O, p4 ]) r7 _
动物园 发表于 12.4.2014 19:06
" r6 m# N* }$ V* c9 [你知不知道这个盘几时开的,去年很早就开卖了,我去年6月去咨询的时候,就是剩下底楼卖不出的,我也没选 ...
. {/ z. f9 r" I  v1 f) G  r: ~0 R

/ e4 ~# g! a& {- n$ N不过出租的话只有4圈之内的抢手,那边很偏的地方工薪阶层不会去租房住的,所以影响租金和增值的,所以4圈之内交通方便的地方未来还是会增值的
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 楼主| 发表于 12.4.2014 19:47:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 动物园 于 12.4.2014 20:25 编辑
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kinderlove2000 发表于 12.4.2014 19:19
8 Y$ A& x! ?8 f" d* K" c# f底层便宜也卖掉了,我知道有中国人在那边买的,还不止一个,现在只剩下最贵的了,象这个89平米的房子卖71 ...
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14层肯定没人去抢啦大哥,死死死的多难听,国人肯定不会买十四楼,洋人肯定不会买13楼,洋人的13楼也是中国的14楼。15恐怕比13和14还要贵几万。楼层越高越贵的。国人抢楼盘都是全城去抢的,个个楼盘都有中国人身影,除了1圈。去看房的时候GIESINGER 花园和OSTPARK最多国人,开着汽车去的,有没有买就不知道了。那个太平洋中国超市还在GIESING那里开了个大分店,有华兴那么大的,可以想象有多少亚洲人在那里。1公里内总共有2家亚超。SENDLING最近发生强奸案 http://www.tz.de/muenchen/stadt/ ... t-meta-3470265.html,SENDLING区太阴深恐怖了,我一早就说坟区不是好东西。
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发表于 12.4.2014 20:52:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 kinderlove2000 于 13.4.2014 16:23 编辑
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动物园 发表于 12.4.2014 19:47
& D7 G$ Y" R2 {" d. |: m) p5 z14层肯定没人去抢啦大哥,死死死的多难听,国人肯定不会买十四楼,洋人肯定不会买13楼,洋人的13楼也是中 ...
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; ?% X. d8 z: J8 t( z0 t不过你对墓地这么介意啊,市区建墓地这是德国国情啊,看市区内都有几大墓地呢,德国人不会觉得有什么特别恐怖的,
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 楼主| 发表于 13.4.2014 08:35:29 | 显示全部楼层
qinqiong 发表于 12.4.2014 23:38
+ }& n6 J! H* o3 c9 ^sendling都被鄙视,四圈五圈就变卫星城了,楼主真有米

% t+ I; @( y* h# A5 ]" U, n1 gSENDLING 和 GIESING 以前完全不是什么好区,是最近五年给炒作起来的,因为GIESING近市中心,所以更容易炒作,不然价格如何翻了个倍。SENDLING这种能建高楼的地方,肯定是市郊,市中心是不让建高楼的。出了四圈肯定就是卫星城啦,你出了四圈看房,接待你的中介会告诉你 我这不是慕尼黑。就像北京怀柔的人就算自称北京人,北京本地的也不会承认那个样子。如果SENDLING以后全区规划一下,应该还是有增长潜力的。现在的情况是只有河边附近那几处环境不错,后面的一塌糊涂乱七八糟的像废工厂,废地,集装箱,工地,厂房,仓库什么都有。偶尔冒出个像样的楼房,但周围还是欠缺规划。估计是没人愿意投资才这个样子的。
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发表于 15.4.2014 17:06:59 | 显示全部楼层
UNTERMENZING OBERMENZEN这区很多中年的家庭的,感觉很适合家庭生活的,老头老太不多吧
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 楼主| 发表于 15.4.2014 20:04:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 动物园 于 15.4.2014 20:05 编辑
- x& P* D4 i) E+ w
haikuotiankon 发表于 15.4.2014 17:06 5 _2 ^! f8 I7 ]) y3 D
UNTERMENZING OBERMENZEN这区很多中年的家庭的,感觉很适合家庭生活的,老头老太不多吧 ...

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那里好像只有别墅,而且很贵,尽管那些别墅看上去像二手的,比较残旧,不像德国有些地区的别墅,全部高级装修而且带太阳能板的。那块地比较适合退休一族吧,一点儿娱乐设施都没。在市内真是可以夜夜笙歌。那里空气好倒是真的。我认识一老头住在那,他就是嫌市内空气差住到乡下去的。
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