欧洲首都租房成本调查：同样两居室月租最大相差这么多...

KaiyuanEditor

住房支出是欧洲家庭预算中最大的一项开销。根据欧盟统计局（Eurostat）数据，住房租金及相关物业费用合计占欧盟居民消费支出的23.6%，接近四分之一。

对于生活在欧洲各国首都的租房者而言，住房负担尤为沉重。不同城市之间的租金水平差异巨大。那么，在欧洲租一套住房究竟要花多少钱？哪些国家最贵，哪些又相对便宜？
欧盟统计局对欧洲38个国家的40座城市进行了调查，这些国家包括欧盟成员国、候选成员国、欧洲自由贸易联盟（EFTA）国家以及英国。数据显示，一套两居室住房的平均月租金从北马其顿首都斯科普里的470欧元，到瑞士日内瓦的3350欧元不等。
伦敦成为欧洲租金最高的首都
在所有首都城市中，伦敦租金最高，也是唯一一个两居室住房平均月租超过3000欧元的首都。数据显示，伦敦两居室住房平均月租为3050欧元（约2650英镑），在40座城市中排名第二，仅次于日内瓦。
都柏林和斯德哥尔摩的平均月租均达到2650欧元，挪威首都奥斯陆则为2550欧元。由此，都柏林和斯德哥尔摩成为欧盟内部租金最高的首都城市。
房地产咨询机构Global Property专家米克·卡尔梅特（Mikk Kalmet）表示，欧洲租金差异巨大的核心原因在于住房市场高度本地化。他指出，在日内瓦、伦敦、都柏林和斯德哥尔摩等城市，高收入就业人口、跨国企业、留学生以及外来人口持续涌入，而住房供应增长速度远远跟不上需求增长。换句话说，当希望在某座城市居住的人数超过现有住房供给时，租金自然会上涨。
欧盟四大经济体中，巴黎租金最高
在欧盟四大经济体首都中，法国首都巴黎的租金水平最高，两居室住房平均月租达到2500欧元。相比之下：
柏林：1750欧元
马德里：1700欧元
罗马：1650欧元

此外，平均月租超过2000欧元的城市还包括：
哥本哈根：2350欧元
卢森堡市：2350欧元
雷克雅未克：2350欧元
海牙：2150欧元
伯尔尼：2150欧元
慕尼黑：2050欧元

处于1500至1750欧元区间的城市则有：
里斯本：1750欧元
布拉格：1650欧元
维也纳：1600欧元
萨格勒布：1550欧元
赫尔辛基：1550欧元
雅典：1500欧元

东南欧首都租金最低
在排行榜另一端，斯科普里以470欧元成为调查中租金最低的城市。紧随其后的是科索沃首府普里什蒂纳，平均月租为520欧元。土耳其首都安卡拉以770欧元位列第三。
如果只统计欧盟成员国首都，保加利亚首都索非亚以900欧元成为租金最低的首都；塞浦路斯首都尼科西亚以910欧元紧随其后。
此外，以下城市平均月租均低于1000欧元：
阿尔巴尼亚首都地拉那：920欧元
罗马尼亚首都布加勒斯特：930欧元

其他租金约为1200欧元左右的城市包括：
贝尔格莱德：1100欧元
萨拉热窝：1150欧元
里加：1150欧元
塔林：1150欧元
维尔纽斯：1200欧元
华沙：1300欧元
布达佩斯：1300欧元

低租金不等于住房更容易负担
卡尔梅特强调，仅比较租金数字容易产生误导，因为收入水平同样重要。他表示，高工资国家通常能够承受更高租金，这也是西欧和北欧城市占据高租金榜单前列的重要原因之一。与此同时，中东欧地区较低的租金水平并不意味着住房负担一定更轻。由于当地工资水平往往也相对较低，如果脱离收入情况单独比较租金，很容易得出错误结论。
布鲁塞尔处于“中游水平”
作为欧盟主要机构所在地，比利时首都布鲁塞尔的租金水平相对适中。数据显示，当地两居室住房平均月租为1450欧元，在40座城市中排名第22位，基本位于榜单中间位置。
欧洲租金为何持续上涨？
卡尔梅特指出，过去几年欧洲多数地区的租金都在持续上涨，其背后原因主要包括：
疫情后城市人口重新增长；
人口总量增加；
移民流入；
利率上升；
建筑成本提高。
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图源：Euronews (Deutsch)
与此同时，更高的利率也提高了购房门槛，导致越来越多家庭放弃购房、转向租房市场，从而进一步推高租赁需求。而在许多大型城市和首都地区，住房供应增长速度无法满足需求扩张，最终形成持续的租金上涨压力。

文章来源：

"Mieten in Europas Hauptstädten: Eurostat zeigt teuerste Länder", Euronews (Deutsch), am 22.06.2026图片